עבור אנשים רבים, החלום של רכישת דירה אינו אפשרי מבלי לדעת איך לוקחים משכנתא. אולם, תהליך לקיחת המשכנתא הוא תהליך ארוך ומסורבל שבמסגרתו צריך לבצע את הבחירה הנכונה מכיוון שהמשכנתא שתיקחו עשויה להשפיע באופן ניכר על חייכם במהלך השנים שלאחר מכן. אז איך לוקחים משכנתא בצורה הנכונה, מה עליכם לדעת ואיך תוכלו לבצע זאת נכון? במהלך כתבה זו, החלטנו להסביר לכם כל מה שתצטרכו לדעת על מנת להבין איך לוקחים משכנתא וריכזנו עבורכם לשם כך מספר עצות מומחים בתחום.
השלב הראשון – אישור עקרוני מהבנק
לפני שאתם מתחילים לחפש אחר יועץ משכנתא שיסייע לכם לבחור את המסלול הנכון עבורכם, חשוב קודם לכן להכיר את השלב הראשוני בתהליך, הלא הוא שלב קבלת אישור עקרוני מהבנק. למעשה, בעת לקיחת משכנתא, אתם נכנסים למעין "מערכת יחסים" עם הבנק, כזו שנמשכת שנים ארוכות. על כן, בשלב הראשון של התהליך הבנק ירצה לוודא כי אתם שותפים אמינים ובטוחים כך שיוכל לסמוך עליכם ולתת לכם את המשכנתא המתבקשת. אולם, לרוב בשלב זה לא דנים עדיין עם פקיד הבנק על תנאי המשכנתא, אלא רק נדרשים לתת לבנק נתונים פיננסיים כדוגמת פרטי חשבון עובר ושב, תלושי משכורת וכדומה, לצד מכלול הפרטים הקיימים על הנכס שאתם עומדים לרכוש. כאשר אתם שואלים איך לוקחים משכנתא, עליכם להבין כי שלב זה הכרחי על מנת שהבנק יבין את ההתנהלות הכלכלית שלכם כך שיבחן מול כמה אחוזי מימון אתם מבקשים.
טיפים לצלוח את השלב הראשוני
- סיכום מראש של מחיר הדירה – לפני שאתם שואלים איך לוקחים משכנתא ולפני שאתם מגיעים לשלב של בקשת אישור עקרוני מהבנק, כדאי שכבר תהיו סגורים על סוג הדירה שתרכשו כך שתוכלו לסכם בצורה עקרונית את המחיר שלה עם המוכר. למעשה, כך תוכלו לדעת כמה הלוואה תצטרכו – כך שהבנק יוכל להעריך אתכם ולסמוך עליכם וגם תוכלו להיערך להחזרים שלכם מראש.
- היעזרו בשירותיו של שמאי מוסמך – תמיד יהיה מומלץ להזמין שמאי על מנת שיוכל לעזור לכם להעריך את שווי הדירה עליה אתם עתידים לקחת משכנתא. כמו כן, חשוב להדגיש כי בכל אופן הבנק ידרוש בדיקה מצידו של שמאי על הנכס על מנת לוודא כי רכשתם את הדירה בהתאם לשווי שלה.
